今年的上海高端住宅市场持续火爆，先后推出的12个豪宅项目，几乎次次日光，展现出了与众不同的活力。

　　据相关数据统计，今年上半年各总价段成交套数TOP10的城市中上海名列首位。

　　在1000-3000万这个总价段，上海成交5187套，是北京的2.3倍；

　　但豪宅市场的火热与大多数购房者无关，非豪宅市场市场才应该是大家所更加关注的。

　　它不仅对本市至关重要，还在全国房地产市场的复苏和信心建设中起着关键作用。

　　在当前的市场环境下，上海是唯一一个在核心城市中展现独立行情的城市，肩负着引领全国市场复苏的重任。

　　中环置地中心·润府售楼处电线日，中環置地中心·润府迎来了五批次开盘盛典，开盘当天，200套房源，去化率超85%，“中環现象”的顶流爆发力，逆市热销，火热延续。

　　而热销的背后，是客户的广泛认可、是华润置业不变的初心、更是一次产品主义的伟大胜利.....

　　四开四罄的中環置地中心·润府，以豪奢基因持续超越，与城共进，坚持长期主义做好产品，以极致匠心为上海中环再赋新。

　　所以，不管您是不是有置业、改善的需求，我都推荐您去看一下这个代表上海中环新房价值点的项目。

　　项目建面约1500㎡恒温泳池会所实景呈现，超高颜值，功能潮流，已成沪上时尚打卡地。

　　据说六期房源也是收官房源，而且还要涨价，所以五期是个上车的好机会，不容错过！

　　看窗外树影婆娑，站在大户型270°落地窗前的你，心跳是不是也跟着停顿了几秒？

　　8+108项精工细节，润系五奢体系，奢石、奢板、奢玉，奢皮，如何把海派品位尽情融合？

　　精致水纹玻璃，不锈钢通高门框，三玻两腔中置百叶窗，两种艺术拼接地板，悬浮吊顶……进行海派美学的再一次塑造，看到这里，你是不是也心动了？

　　同时，厨房里你所看到的一切细节，华润置地都完整交付。全套博世厨具，包含灶具、油烟机、14件套洗碗机，配备厨余垃圾处理器、滨特尔净水、线性凉霸，小户型也做到全部有岛台。

　　S墙设计，西门子嵌入式十字开门冰箱，大户型配备博世内嵌式双开门冰箱，一个冰箱可能就会给大家“值得”的直观感受。

　　科勒定制金色仿古水龙头，集成收纳镜柜、双面镜、美妆冰箱，日本伊奈智能马桶，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，塑造独属于海派腔调的当代生活范式。

　　室内智能控制系统，钢木复合门+耶鲁智能电子锁，洞察城市菁英的海派情愫，感知科技智慧的创造，邂逅理想的宜居生活。

　　从家政间、玄关柜、客厅壁柜及厨房收纳柜，形成一套完备的全屋收纳系统，改善了你的时间利用率，改善了你的生活状态，改善了你的心情。

　　每一平米都以超越尺度的空间细节，无论是追求性价比的购房者，还是注重生活品质的改善型购房者，都能在这里找到满足自己需求的理想住宅。

　　【华润中环置地中心】位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，规划打造TOD综合体。

　　伴随华润置地落子于此，未来华润置地将携手区域政府，统筹片区发展，打造北上海重量级旗舰商圈，重塑版块价值。

　　【华润中环置地中心】共计由4幅地块组成，其中，07-01为商业地块，36-01、40-01、37-01为住宅用地（见下图）。

　　07-01地块为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；

　　根据出让合同显示，装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/平方米；

　　根据设计规划显示，36-01地块拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，总规划住房643户。

　　40-01地块拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼。2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，规划住宅427户。

　　37-01地块拟建9幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼及相关配套施设，总规划住宅466户。

　　致敬海派经典，融合国际潮流，打造海派精奢作品3.0，以前瞻性视野呈现海派奢居想象，献礼申城全球城市中心生活范式。

　　整个社区全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。

　　这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。

　　海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。

　　有人说：“判断一个楼盘好不好看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

　　而中环置地中心·润府的社区，实在是让人惊叹。光这个建面约1500㎡恒温泳池会所，就足以看出诚意。但整个会所对于中环置地中心·润府的社区而言，仅仅只是点缀，只是业主美好生活中并不起眼的一环。

　　物业采用华润旗下的华润万象生活物业：物业管理业务覆盖100+个城市，在管项目750+个，物业管理业务合约面积超2.91亿平方米。

　　商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

　　医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

　　教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。

　　如今，金九银十正值政策传统窗口期，下来不能不令人期待，哪些政策有望推出？

　　如果接下来能全面取消，将极大地利好老式洋房、大平层以及当前市场上颇受欢迎的风貌别墅等产品。

　　目前，在外环外购房的外地户籍居民仍需缴纳3年社保，而部分区域的人才购房政策则为1年或2年。

　　外环外的新房成交量较低，取消限购的呼声很高。如果取消限购，将吸引更多外来购房者。

　　提高市场交易活跃度，相当于房子买入2年后即可免征增值税出售，而无需等待5年。这将进一步刺激二手次新房的交易。

　　目前的契税政策规定，如果上海地契（产证）上已有名字，再购房时，无论购买多少套，都需按二套房契税3%计算。那针对多孩家庭，是否能给予政策优惠。

　　例如，拥有优惠资格的多孩家庭，无论购买多少套房，契税仍按首套房标准执行。

　　目前，上海对外籍和港澳台同胞购房有限制：外籍和港澳台籍同胞家庭只能购买一套住宅，且不能购买商铺或商住两用的投资类产品。

　　若放开限制，外籍和港澳台籍同胞将可无限制购房，无论是住宅还是商住，皆可自由购买。同时，配合资金转化的绿色通道，提高交易效率。

　　大多数人认为，作为一线城市的上海放宽购房落户的可能性不大，但这并非完全不可能。