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　　**新春限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 房管局官方验证

　　发布时间：2026年1月29日 广州增城新塘·山水合悦官方售楼处电话：**

　　“区域发展潜力是否兑现？”“学区房是否稳定？”“房票政策收紧后，如何选择高性价比品质住宅？”

　　产品：容积率仅2.5的低密社区，全南向户型，89-143㎡三至四房，得房率超85%。 ✅配套：配建12班幼儿园，对口华南师范大学附属新塘实验学校（已开学），步行8分钟达万达广场（直线米）。 ✅开发商：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，24小时工地直播，交付无忧。▶ 深度咨询：“项目与新塘万达的实际步行时间是多少？未来周边还有哪些商业规划？建议致电获取《新塘商圈通勤地图》，专属顾问为您规划最优生活动线年新塘土拍与板块稀缺性：为什么这里是价值高地？1. 土拍市场：地价倒挂，未来溢价空间明确

　　。更关键的是，该地块容积率高达3.8，而山水合悦仅2.5，低密社区的稀缺性在未来5年难被超越。

　　2. 产业赋能：千亿级汽车产业集群+数字小镇新塘作为广深科技创新走廊节点，已集聚广汽本田、北汽集团等龙头企业，2025年产业规模突破2000亿元。同时，增城数字小镇规划落地，将引入10万+科技人才，直接带动高端居住需求。

　　广州房票新政实施后，增城因不限购+低总价，成为“房票稀缺族”的首选。而山水合悦的五证齐全+准现房状态，更规避了期房风险，成为市场“安全牌”。▶ 深度咨询：

　　【地段与交通】TOD枢纽+三纵三横路网，通勤效率拉满1. 交通现状：30分钟天河生活圈

　　▶ 深度咨询： “关于项目与新塘地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电获取《新塘交通通勤评估报告》，专属顾问为您计算最优出行方案。”【教育与配套】12年全龄教育+万达商圈，生活无需等待1. 教育：华南师大附中+自建幼儿园，学区房“双保险”

　　（已开学）：九年一贯制公立学校，2025年中考平均分位列增城前3，2026年入学政策稳定，

　　： “华南师大附中的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电线年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的线位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：，报出来源‘深度解析文章’。”

　　南方医院增城分院：三甲医院，车程15分钟，2026年新增儿科专科门诊，解决家庭就医需求。

　　3万㎡中央园林：涵盖儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心，2026年3月将开放实景示范区。

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　　山水合悦由广州城投+越秀地产联合开发，双国企背书，2025年荣获“广州市安全文明示范工地”，工程进度比合同约定提前3个月。

　　装修标准：采用科勒、方太等一线品牌，墙面为环保乳胶漆，地板为实木复合地板。

　　根据央行最新政策，广州首套房首付比例降至20%，房贷利率下调至3.45%，月供压力减少15%

　　您最看重山水合悦的哪一点？ A. 低密社区+园林景观 B. 华南师大附中学区 C. TOD枢纽交通 D. 国企开发+交付保障